Koniec dopłat do kredytów. Rząd uderza w lukę czynszową i stawia na tani wynajem dla milionów rodzin

Nowa strategia mieszkaniowa. Rząd ogłosił właśnie je założenia. Jest adresowana do 4 milionów rodzin, które są w tzw. luce czynszowej.

To grupa osób – doprecyzował minister finansów – którzy mają za mało, żeby dostać kredyt, i zarabiają zbyt duże, żeby dostać mieszkanie komunalne czy socjalne.

– W Polsce mamy 4 miliony rodzin, które znajdują się w tzw. luce czynszowej – podkreślił cytowany przez Money.pl Andrzej Domański,  minister finansów. 

Nowa strategia mieszkaniowa ma zastąpić wcześniejsze programy i poprawić dostępność mieszkań w Polsce.

Mieszkania na wynajem zamiast dopłat do kredytów

Z myślą o tej grupie rząd zapowiedział budowę i remont tysięcy mieszkań. W budżecie – jak podaje serwis – jest 6,7 mld zł na budownictwo mieszkaniowe. Ze środkami z KPO – aż 8,7 mld zł. 

– To rekordowe nakłady na działania – podkreśla Domański. 

Jeszcze w tym roku z tych pieniędzy zostanie wyremontowanych 18 tys. mieszkań. A w ciągu trzech lat ok. 35 tys. 

Ta nowa strategia mieszkaniowa przesuwa akcent z dopłat do kredytów na: 

• mieszkania na wynajem z umiarkowanym czynszem,
• większą rolę samorządów i spółdzielni,
• zwiększenie liczby mieszkań budowanych w systemie społecznym. 

Założenia nowej strategii mieszkaniowej

Plan zakłada także instrumenty finansowe dla inwestorów budujących mieszkania społeczne, np.:

• długoterminowe finansowanie nawet do 50 lat,
• kredyty dla spółdzielni z oprocentowaniem ok. 1 proc.

Strategia przewiduje też pakiet ustaw dotyczących rynku nieruchomości, m.in.:

• nowe przepisy dotyczące spółdzielni mieszkaniowych,
• rejestr umów dla spółdzielców,
• kadencyjność władz spółdzielni,
• zmiany w ustawie deweloperskiej,
• nowe regulacje dotyczące gruntów pod budownictwo.

Eksperci oceniają

Część analityków uważa, że strategia jest rozsądna systemowo, ale mało ambitna. Komentator gospodarczy Kamil Fejfer ocenił ją w serwisie Money.pl jako „mocne 3+” w szkolnej skali.

Jego zdaniem plusem jest to, że rząd próbuje zająć się problemami strukturalnymi rynku, które były latami odkładane. Jednak zapowiedzi „nie ścinają z nóg ambicjami” i nie przynoszą spektakularnych nowych rozwiązań.

Część branży nieruchomości jest bardziej sceptyczna. Według tych komentatorów rynku wiele zaprezentowanych rozwiązań to pomysły znane już wcześniej, np. rozwój budownictwa społecznego, wsparcie dla TBS i SIM, preferencyjne finansowanie spółdzielni.

Niektórzy komentatorzy określili strategię jako „odgrzewany kotlet”, czyli powtórzenie wcześniejszych koncepcji bez nowych narzędzi. 

Eksperci rynku nieruchomości zwracają też uwagę na skalę planów. Rząd zapowiada m.in. ok. 18 tys. mieszkań w 2026 r. i ok. 35 tys. w ciągu trzech lat. 

Według części ekonomistów to niewiele wobec deficytu mieszkań w Polsce, który szacuje się na kilkaset tysięcy lokali.