Reklama

Rekordowe umowy dożywocia. Seniorzy oddają mieszkania za opiekę – demograficzny przełom w Polsce

To już nie tylko trend, ale konieczność. Seniorzy coraz częściej decydują się na przekazanie nieruchomości – od miejskich mieszkań po działki rolne – w zamian za dożywotnie wsparcie. Eksperci alarmują: starzenie się społeczeństwa drastycznie zmienia rynek nieruchomości, a fundusze hipoteczne wypłacają rekordowe miliony złotych.

22.04.2026 05:30

News4Media

Rekordowe umowy dożywocia. Seniorzy oddają mieszkania za opiekę – demograficzny przełom w Polsce — *Dla wielu seniorów, przyciśniętych niskimi emeryturami, własny kąt stał się jedyną kartą przetargową w walce o godną jesień życia i opiekę.*

Autor: Canva

W 2025 roku seniorzy zawarli rekordową liczbę umów dożywocia. Co ósma dotyczyła działek rolnych. Zdaniem ekspertów to efekt zmian demograficznych.

Umowy dożywocia opierają się na prostej zasadzie: senior przekazuje swoje mieszkanie w zamian za utrzymanie i opiekę. Dotyczy to jednak wyłącznie tych osób, które posiadają nieruchomość. W ubiegłym roku zawarto ich najwięcej w historii.

Mieszkania i działki rolne

Z danych Ministerstwa Sprawiedliwości wynika, że – jak podaje Biznes Interia – w 2025 r. zawarto w Polsce 19 876 umów dożywocia. Dla porównania: w 2013 r. takich umów było 8506.

– Starzenie się polskiej populacji ma już konkretne skutki dotyczące nieruchomości – komentuje cytowany przez serwis Andrzej Prajsnar z gethome.pl.

Umowa dożywocia jest często wybierana przez seniorów, którzy z powodu niskich emerytur lub stanu zdrowia nie są w stanie samodzielnie się utrzymać. Nieruchomość jest przekazywana w zamian za dożywotnie utrzymanie i opiekę.

Umowy dożywocia dotyczą nie tylko mieszkań, ale również nieruchomości rolnych. Według gethome.pl – 15 proc. nowych umów dotyczyło działek rolnych.

Dożywotnia renta wypłacaną co miesiąc do końca życia

Taką samą popularnością jak umowy dożywocia cieszą się także renty dożywotnie. Zasada jest prosta: senior przekazuje swoje mieszkanie funduszowi hipotecznemu w zamian za rentę. Wypłacaną co miesiąc do końca życia.

W 2024 r. fundusze hipoteczne przekazały seniorom w formie dożywotniej renty blisko 7 mln zł. To o 46,5 proc. więcej niż rok wcześniej.

Według danych Związku Przedsiębiorstw Finansowych z 2024 r. średni wiek osoby otrzymującej dożywotnią rentę za mieszkanie przekroczył 76 lat. Najwięcej osób jest w grupie wiekowej 75-80 lat.

Średnia wartość przekazywanych mieszkań – podaje serwis – to 411,6 tys. zł, a średnia powierzchnia – 51,7 mkw.

W latach 2010-2024 r. fundusze wypłaciły łącznie ponad 40 mln zł.

Data dodania: 22.04.2026 05:30

Podziel się

Oceń

Napisz komentarz

Komentarze

podejrzewam 16.05.2026 15:55

Dzieci i wnuki pewnie wściekłe, bo darmowy spadek przeszedł koło nosa. Ale z drugiej strony – jak się babcią nikt nie interesował, to dobrze im tak!

dokładnie 16.05.2026 14:51

Tak jak tu piszą, ten skokowy wzrost liczby umów dożywocia z niespełna 9 tysięcy do prawie 20 tysięcy rocznie w ciągu dekady doskonale obrazuje niewydolność naszego systemu emerytalnego. Koszty opieki medycznej, energii i codziennego utrzymania rosną szybciej niż waloryzacja świadczeń z ZUS. Seniorzy posiadają kapitał, ale jest on 'zamrożony' w murach. Fundusze hipoteczne i prywatne umowy to naturalna, rynkowa odpowiedź na brak systemowych rozwiązań opiekuńczych ze strony państwa. Czeka nas potężne tąpnięcie na rynku spadkowym.

jajcarz 22.04.2026 23:02

Przekazałem mieszkanie za dożywocie i teraz codziennie rano jem kawior, żeby fundusz poczuł, że jeszcze długo pożyję. Ich miny przy każdym moim badaniu kontrolnym – bezcenne!

wesoły staruszek 22.04.2026 20:34

Moja emerytura jest tak niska, że fundusz hipoteczny po obejrzeniu moich zarobków zapytał, czy może mi wysłać paczkę z makaronem zamiast przelewu.

Rysiek 22.04.2026 19:56

Trzeba odróżnić umowę dożywocia od renty dożywotniej. Ta pierwsza daje realną opiekę i często zawierana jest wewnątrz rodziny lub z zaufanymi osobami. Ta druga to produkt finansowy. Kwota 7 mln zł wypłacona w jeden rok robi wrażenie, ale to wciąż kropla w morzu potrzeb przy tak galopujących cenach usług opiekuńczych.

mlody 22.04.2026 19:02

System nas zawiódł. Mieszkanie powinno być dla dzieci, a nie dla korporacji.

A. Żmijewski 22.04.2026 16:33

Zasadniczo do czegi to pyr pyr doszło że aby godnie żyć na starość to własne mieszkanie czy dom trzeba za życia za grosze i na raty sprzedać pyr pyr pyr. Niestety coraz większa grupa seniorów po prostu nie ma spadkobiorców pyr pyr.

Zielin 22.04.2026 11:33

Ciekawy jest ten wątek z działkami rolnymi (15%). To pokazuje, że problem dotyczy już nie tylko dużych miast, ale też wsi, gdzie opieka medyczna jest trudniej dostępna. Ludzie wyprzedają ojcowiznę, żeby przeżyć, bo młodzi uciekli do miast i nie ma kto podać szklanki wody.

Olga 22.04.2026 07:33

Moja sąsiadka tak zrobiła i w końcu stać ją na rehabilitację. Rodziny nie miała, więc to była jedyna opcja.

matematyk 22.04.2026 06:57

Wzrost z 8 tysięcy umów w 2013 do prawie 20 tysięcy dzisiaj pokazuje całkowitą niewydolność systemu emerytalnego. Jeśli średnia wartość mieszkania to ponad 400 tys. zł, to fundusze robią na tym świetny interes, biorąc pod uwagę, że statystyczny beneficjent ma 76 lat. To czysta matematyka i demografia, a nie "dobroć" funduszy.