Spór o umowy z kupcami

W związku z pytaniami i obawami kupców, zwróciliśmy się o wyjaśnienie kilku kwestii.

igryfino: -Komu kupcy mają wnosić należne opłaty? Gmina wypowiedziała spółce ABJ umowę dzierżawy targowiska, ale kupcy właśnie z ABJ mieli podpisane umowy. Czy stają się one automatycznie nieważne?

burmistrz Gabriela Kotowicz: -W dniu 30 czerwca 2015 r. została rozwiązana umowa na dzierżawę targowiska gminnego w Osinowie Dolnym, zawarta przez gminę Cedynia ze spółką z o.o. „Grupa ABJ” z siedzibą w Osinowie Dolnym. Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, a w szczególności z Kodeksem cywilnym uznać należy, że w sytuacji rozwiązania umowy dzierżawy, rozwiązaniu ulega również stosunek najmu pomiędzy dzierżawcą a najemcą. Mając powyższe na uwadze, umowy najmu zawarte pomiędzy kupcami a spółką z o.o. „Grupa ABJ” z siedzibą w Osinowie Dolnym przestały obowiązywać.

igryfino: -Czy ewentualny spór sądowy pomiędzy gminą a spółką ABJ w sprawie wypowiedzenia umowy dzierżawy targowiska spowoduje (jak twierdzi pan Nazimek) przedłużenie jego prawa do dzierżawy do momentu prawomocnego rozstrzygnięcia?

burmistrz Gabriela Kotowicz: - Ewentualny spór sądowy pomiędzy gminą Cedynia a spółką z o.o. „Grupa ABJ” z siedzibą w Osinowie Dolnym nie spowoduje przedłużenia prawa do dzierżawy terenu targowiska gminnego przez tę spółkę do momentu prawomocnego rozstrzygnięcia tego sporu.

igryfino: -Czy uregulowanie przez ABJ zaległości finansowych wobec gminy i ZGKiM może w ewentualnym sporze sądowym być poważnym argumentem na korzyść spółki (i jak twierdzi pan Nazimek spowodować jego wygraną w tym sporze)?

burmistrz Gabriela Kotowicz: -Uregulowanie przez spółkę z o.o. „Grupa ABJ” zaległości finansowych wobec gminy Cedynia i ZGKiM nie może być argumentem na korzyść spółki w sporze sądowym, ponieważ zaległości finansowe nie były podstawą do rozwiązania umowy dzierżawy.

igryfino: -W przedstawionych na początku przez gminę projektach umów z kupcami mowa była o zawarciu tych umów tylko na 3 miesiące. Natomiast ze spółką ABJ umowy zawierane były z kupcami na lat 30. Część handlujących obawia się, co będzie po upływie tego krótkiego okresu. Jak gmina zamierza zagwarantować działalność kupców na okres wieloletni?

burmistrz Gabriela Kotowicz: -Organ wykonawczy gminy jest uprawniony do zawierania umów na okres do 3 lat. W celu zawarcia umowy dzierżawy na okres powyżej 3 lat konieczne jest uzyskanie zgody Rady Miejskiej. Na dzień 13 lipca 2015 r. zaplanowana została sesja Rady Miejskiej w Cedyni, podczas której radni zamierzają udzielić burmistrzowi Cedyni zgody na zawarcie umów na czas nieoznaczony. Zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami istnieje możliwość zawarcia umowy dzierżawy bez uprzedniego wywieszania wykazu, o którym mowa wcześniej przy zawieraniu umowy na okres 3 miesięcy. Propozycja takiej umowy miała umożliwić niezwłoczne zawarcie umowy pomiędzy gminą Cedynia i kupcami, a w czasie jej trwania miały zostać dokonane wszelkie niezbędne procedury w celu zawarcia umowy na czas nieokreślony.

igryfino: -Sporną kwestią zdaniem niektórych kupców są też zapisy w projekcie umowy z gminą dotyczące lokalizacji działalności poszczególnych podmiotów podczas wykonywania przez gminę na targowisku remontów czy inwestycji. Obawiają się, że wówczas mogą stracić znaczną część swoich dochodów, jeżeli będą "przemieszczeni" w odległe miejsca targowiska, gdzie jest niewielu klientów.

burmistrz Gabriela Kotowicz: -Wspomniane zapisy pojawiły się w pierwszym projekcje umowy z kupcami, który został im dostarczony w celu zapoznania się z jego treścią i zgłoszenia wszelkich uwag i wątpliwości. W związku ze zgłaszanymi przez kupców uwagami, zapisy te zostały z projektu umowy usunięte. Jednocześnie pragnę dodać, iż nadal trwają prace nad ostatecznym brzmieniem umowy i zachęcam wszystkich kupców do wzięcia czynnego udziału w jego tworzeniu.

igryfino: - Jakie działania podejmie gmina aby przejąć dzierżawę, skoro ABJ odmówiło oddania targowiska?

burmistrz Gabriela Kotowicz: Gmina Cedynia jest właścicielem gruntu, na którym znajduje się targowisko gminne w Osinowie Dolnym. Umowa zawarta pomiędzy gminą Cedynia i spółką z o.o. „Grupa ABJ” została rozwiązana 30 czerwca 2015 r. W przypadku gdy spółka będzie utrudniała przejęcie targowiska gminnego w Osinowie Dolnym, gmina Cedynia podejmie stosowne kroki prawne.

Jednocześnie wskazać należy, że prezes spółki z o.o. „Grupa ABJ” z siedzibą w Osinowie Dolnym jest udziałowcem firmy, która obecnie buduje Tymczasowe Centrum Targowe na działce gminnej zlokalizowanej przy granicy w Osinowie Dolnym.