Ten błąd kosztował ich brak wypłaty odszkodowania. Poszło o dokument od kominiarza

Każdy właściciel lub zarządca budynku musi zadbać o regularny przegląd instalacji kominowych. Jeśli tego nie zrobi, będzie miał kłopoty.

Prawo budowlane wymaga kontrolowania drożności, szczelności i czystości przewodów kominowych przeznaczonych do odprowadzania dymu i wentylacji. 

Za brak przeglądu kominiarskiego właścicielowi lub zarządcy budynku grozi grzywna w wysokości 500 zł.

Nie każdy fachowiec może wykonywać przeglądy kominiarskie

Uprawnienia mają tylko osoby z kwalifikacjami mistrza kominiarskiego lub specjaliści z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi. Różne kwalifikacje są wymagane w zależności od rodzaju przewodów:

• mistrz kominiarski sprawdza przewody dymowe oraz grawitacyjne przewody spalinowe i wentylacyjne,
• specjaliści z uprawnieniami budowlanymi mogą kontrolować różnego rodzaju przewody kominowe, w tym przemysłowe i wolno stojące, a także systemy z ciągiem wymuszonym przez urządzenia mechaniczne.

Jak często sprawdzać przewody?

Przegląd kominiarski powinien być wykonywany przynajmniej raz w roku. Dodatkowo zaleca się regularne czyszczenie przewodów kominowych – zależnie od rodzaju paliwa i przewodów:

• przewody wentylacyjne – raz na rok lub raz na dwa lata,
• przewody spalinowe połączone z piecem na paliwo stałe – co 3 miesiące, czyli cztery razy w roku,
• przewody odprowadzające spaliny z pieców na paliwo płynne lub gazowe – co 6 miesięcy, czyli dwa razy w roku (wiosną i jesienią).

Wizyta kominiarza ograniczająca się do podstawowych czynności, czyli sprawdzenia stanu technicznego przewodów kominowych oraz ich wyczyszczenia, kosztuje około 150-200 zł.

Bez przeglądu zapomnij o odszkodowaniu

Każdy przegląd kominiarski musi być potwierdzony cyfrowo. E-protokół z przeglądu trafia automatycznie do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków, skąd właściciel może go pobrać w dowolnym momencie. 

Ten dokument jest niezbędny podczas zgłaszania szkody do ubezpieczyciela – jego brak może spowodować odmowę wypłaty odszkodowania.

Jest jednak linia orzecznictwa, że jeżeli nie ma związku przyczynowego między brakiem aktualnego przeglądu danej instalacji, to nie może być to podstawą odmowy wypłaty odszkodowania.